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Description
Realtyz vous présente ce local commercial situé en rez-de-chaussée sur rue commerçante à Gentilly (94250), idéalement positionné pour une activité à fort passage.
Le bien
Le local se compose d'un plateau de 17 m² en rez-de-chaussée, avec vitrine de 3 mètres linéaires donnant directement sur la rue, et d'un sous-sol de 17 m² accessible par escalier hélicoïdal, offrant une surface complémentaire de stockage ou de travail. Surface totale utile : 34 m².
L'espace bénéficie d'une installation de climatisation réversible, d'un espace kitchenette équipé (évier, plans de travail, rangements intégrés), de WC privatifs, d'une alimentation électrique suffisante (plusieurs prises en goulotte) et d'un accès sécurisé par porte blindée.
L'état général intérieur est en bon état.
Activités autorisées
Le règlement de copropriété (acte notarié du 29 mai 1991) autorise expressément pour ce lot (lot n°4) toute activité commerciale ou à usage de bureaux, sous réserve de ne pas constituer une gêne par le bruit ou les odeurs pour les autres copropriétaires, et d'être en conformité avec les prescriptions d'urbanisme applicables.
Le local est compatible restauration rapide (confirmation sur fiche). Tous types de commerces sont envisageables, hors activités nuisantes.
Conditions financières
Charges de copropriété : environ 750 € / an
Taxe foncière : 762 € / an — à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 2 400 €
Frais de rédaction de bail : 1 500 € HT — à la charge du preneur
Type de bail : Commercial 3/6/9
Art. 606 (gros travaux) : à la charge du bailleur
Informations complémentaires
Pas d'angle
Usage exclusivement professionnel (pas de mixité habitation)
Copropriété bien gérée (solde à jour au 30/06/2026)
Visite sur rendez-vous.
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