Local Commercial | 110m² | CRIMEE

L'agence Realty'z vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux locaux commerciaux contigus situés dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, entièrement loués au même locataire, offrant ainsi une exploitation cohérente et une excellente sécurité locative. La boutique de droite développe une surface d’environ 40 m² en rez-de-chaussée, tandis que la boutique de gauche offre environ 35 m² en rez-de-chaussée complétés par 35 m² de sous-sol exploitable directement depuis le local. Les deux locaux font l’objet de deux baux distincts générant des loyers annuels de 28 940 € HT/HC et 23 987 € HT/HC, soit un revenu locatif total de 52 927 € HT/HC par an, avec charges et taxe foncière intégralement refacturées au locataire, assurant une gestion simplifiée et des revenus nets pour l’investisseur. Le fonds de commerce a déjà été cédé à deux reprises et les baux actuels datent respectivement de 2015 et 2018 pour chacune des boutiques, ce qui témoigne de la stabilité de l’exploitation et constitue un élément rassurant quant à la qualité de l’emplacement et à sa pérennité commerciale. L’ensemble offre une rentabilité de 7,2 % brut sans négociation, faisant de cet actif une opportunité d’investissement sécurisée avec des revenus immédiats et pérennes. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d''informations et les documents MZ1-11146