Local Commercial | 90m² | CENTRE VILLE VILLABE

Le cabinet REALTY’Z vous propose à la vente un local commercial occupé idéalement situé à Villabé. Le bien développe une surface totale d’environ 90 m², comprenant 75 m² en rez-de-chaussée ainsi qu’un sous-sol de 15 m² accessible directement depuis la boutique et exploitable. Le local est actuellement occupé par une activité du secteur médical, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une activité pérenne. Le locataire en place a confirmé sa volonté de poursuivre son exploitation et prévoit la signature d’un nouveau bail commercial 3/6/9 à compter de janvier, offrant ainsi une visibilité locative sécurisée pour l’acquéreur. L’actif offre une rentabilité immédiate de 9,4 % sans négociation, représentant une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé. Par ailleurs, le propriétaire détient également la maison attenante au commerce, développant environ 160 m² habitables avec un jardin d’environ 400 m². Il est possible d’acquérir l’ensemble immobilier (local commercial + maison libre) pour un prix global de 650 000 €, offrant une opportunité rare avec un ensemble foncier d’environ 1 000 m² de terrain. Un investissement patrimonial attractif combinant rendement locatif et potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Villabé. Réf. MZ1-11348