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Description
Le cabinet REALTY’Z vous propose à la vente un local commercial occupé idéalement situé à Villabé. Le bien développe une surface totale d’environ 90 m², comprenant 75 m² en rez-de-chaussée ainsi qu’un sous-sol de 15 m² accessible directement depuis la boutique et exploitable. Le local est actuellement occupé par une activité du secteur médical, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une activité pérenne. Le locataire en place a confirmé sa volonté de poursuivre son exploitation et prévoit la signature d’un nouveau bail commercial 3/6/9 à compter de janvier, offrant ainsi une visibilité locative sécurisée pour l’acquéreur. L’actif offre une rentabilité immédiate de 9,4 % sans négociation, représentant une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé. Par ailleurs, le propriétaire détient également la maison attenante au commerce, développant environ 160 m² habitables avec un jardin d’environ 400 m². Il est possible d’acquérir l’ensemble immobilier (local commercial + maison libre) pour un prix global de 650 000 €, offrant une opportunité rare avec un ensemble foncier d’environ 1 000 m² de terrain. Un investissement patrimonial attractif combinant rendement locatif et potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Villabé.
Réf. MZ1-11348
Le cabinet Realty'z vous propose à la vente les murs occupés d'un local commercial de 151,33 m² situé en plein hyper-centre piéton de Saint-Germain-en-Laye. Cette rue commerçante emblématique, à quelques pas du château et de la place du Marché, bénéficie d'un flux piéton constant et d'une clientèle locale à fort pouvoir d'achat. Le local s'inscrit dans un environnement d'enseignes de qualité avec à proximité immédiate Faguo, Des Petits Hauts, Lola Jones, La Fée Maraboutée et Tendre Passion. La gare RER A de Saint-Germain-en-Laye est à quelques minutes à pied.
Le bien se développe sur cinq niveaux : un rez-de-chaussée de 68,6 m², un premier étage de 22,2 m², un deuxième étage de 23,53 m², un troisième étage de 20,8 m² et un sous-sol de 16,2 m². Il est équipé d'une extraction de 400 mm.
Il est loué à une enseigne nationale qui compte plus de 100 points de vente en France, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er novembre 2025. Le loyer s'élève à 54 000 € HC/HT par an. La provision sur charges, de 2 200 € par an, et la taxe foncière sont à la charge du locataire. Un dépôt de garantie de trois mois de loyer a été versé.
Proposé au prix de 900 000 € Net Vendeur, l'actif offre une rentabilité brute d'environ 6 % avec un locataire de réseau national et un bail récent, sur l'un des meilleurs emplacements commerçants de l'Ouest parisien. Idéal investisseur.
Realty’z vous propose ce local commercial en location, bénéficiant d’un emplacement n° 1, à proximité immédiate d’enseignes nationales.
D’une surface totale de 190 m², il comprend une surface de vente de 110 m² et un sous-sol de 80 m². Ce bien constitue une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s’implanter dans un environnement commercial établi.
Idéal pour une activité de prêt-à-porter.
Votre cabinet REALTY'Z vous propose à la location ce local commercial idéalement situé dans la ville de Nanterre.
La boutique fait 35 m2 au rez-de-chaussée et 10 m2 au sous sol.
Idéal tout commerce sauf restauration et nuisances.
N'hésitez pas à nous contacter.
