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Description
Realty'z vous propose ce bien d'exception au cœur de l'un des secteurs tertiaires les plus recherchés de la capitale, entièrement rénové. Offrant des espaces calmes donnant sur une cour intérieure. D'une surface totale d'environ 460 m², répartis entre un plateau généreux au rez-de-chaussée de 340 m2 et un niveau complémentaire en sous-sol de 120m2, ces espaces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond de 4 mètres, d'une climatisation sur l'ensemble des surfaces et d'une réelle flexibilité d'aménagement.
Le bien dispose de belles prestations : salles de réunion, espace détente, cuisine équipée, sanitaires, câblage informatique et fibre optique, ainsi qu'un contrôle d'accès sécurisé, conforme aux normes ERP 5. Disponible immédiatement, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un utilisateur en quête d'un emplacement stratégique dans un cadre rénové et fonctionnel, un actif au standing confirmé, à saisir sans délai.
Surface
Surface totale
460 m²
Surface RDC
340 m²
Surface sous-sol
120 m²
Surface étage
m²
Longueur de façade
m
À proximité du bien
Le Seveste, l'Anvers du Décor, Le saint-Georges, Brasserie Barbès, intermarché express
Le cabinet Realty'z vous propose à la vente les murs occupés d'un local commercial de 151,33 m² situé en plein hyper-centre piéton de Saint-Germain-en-Laye. Cette rue commerçante emblématique, à quelques pas du château et de la place du Marché, bénéficie d'un flux piéton constant et d'une clientèle locale à fort pouvoir d'achat. Le local s'inscrit dans un environnement d'enseignes de qualité avec à proximité immédiate Faguo, Des Petits Hauts, Lola Jones, La Fée Maraboutée et Tendre Passion. La gare RER A de Saint-Germain-en-Laye est à quelques minutes à pied.
Le bien se développe sur cinq niveaux : un rez-de-chaussée de 68,6 m², un premier étage de 22,2 m², un deuxième étage de 23,53 m², un troisième étage de 20,8 m² et un sous-sol de 16,2 m². Il est équipé d'une extraction de 400 mm.
Il est loué à une enseigne nationale qui compte plus de 100 points de vente en France, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er novembre 2025. Le loyer s'élève à 54 000 € HC/HT par an. La provision sur charges, de 2 200 € par an, et la taxe foncière sont à la charge du locataire. Un dépôt de garantie de trois mois de loyer a été versé.
Proposé au prix de 900 000 € Net Vendeur, l'actif offre une rentabilité brute d'environ 6 % avec un locataire de réseau national et un bail récent, sur l'un des meilleurs emplacements commerçants de l'Ouest parisien. Idéal investisseur.
Realty’z vous propose ce local commercial en location, bénéficiant d’un emplacement n° 1, à proximité immédiate d’enseignes nationales.
D’une surface totale de 190 m², il comprend une surface de vente de 110 m² et un sous-sol de 80 m². Ce bien constitue une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s’implanter dans un environnement commercial établi.
Idéal pour une activité de prêt-à-porter.
Votre cabinet REALTY'Z vous propose à la location ce local commercial idéalement situé dans la ville de Nanterre.
La boutique fait 35 m2 au rez-de-chaussée et 10 m2 au sous sol.
Idéal tout commerce sauf restauration et nuisances.
N'hésitez pas à nous contacter.
