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Description
Le cabinet REALTY’Z vous propose à la vente un local commercial idéalement situé à Noisy-le-Sec, dans le secteur recherché du centre-ville / Mairie. Ce bien développe une surface totale de 288,3 m², comprenant 171 m² en rez-de-chaussée ainsi que 117,3 m² en sous-sol accessible par les parties communes.. Le local est actuellement loué à une enseigne alimentaire nationale, générant un loyer annuel de 49 879 € HT HC, offrant ainsi un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable. Les surfaces offrent un fort potentiel d’exploitation, avec la possibilité de créer une trémie reliant directement le rez-de-chaussée au sous-sol, autorisation d’ores et déjà accordée par la copropriété, permettant ainsi d’optimiser pleinement l’usage du local. Un emplacement de parking privatif est inclus dans le prix de vente, apportant un véritable confort supplémentaire pour l’exploitant ou l’investisseur.
Le local bénéficie d’une situation locative particulièrement sécurisée : le propriétaire, qui détient le bien depuis bien longtemps, indique n’avoir connu aucune vacance locative sur toute cette période, témoignant de l’attractivité et de la qualité de l’emplacement. La taxe foncière est refacturée au locataire, offrant ainsi une meilleure maîtrise des charges pour le bailleur.
L’actif présente une rentabilité attractive de 8,8 % sans négociation, représentant une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé avec un potentiel de valorisation.
Contactez le cabinet REALTY’Z pour obtenir davantage d’informations ainsi que l’ensemble de la documentation du dossier.
Réf. MZ1-11373
Le cabinet Realty'z vous propose à la vente les murs occupés d'un local commercial de 151,33 m² situé en plein hyper-centre piéton de Saint-Germain-en-Laye. Cette rue commerçante emblématique, à quelques pas du château et de la place du Marché, bénéficie d'un flux piéton constant et d'une clientèle locale à fort pouvoir d'achat. Le local s'inscrit dans un environnement d'enseignes de qualité avec à proximité immédiate Faguo, Des Petits Hauts, Lola Jones, La Fée Maraboutée et Tendre Passion. La gare RER A de Saint-Germain-en-Laye est à quelques minutes à pied.
Le bien se développe sur cinq niveaux : un rez-de-chaussée de 68,6 m², un premier étage de 22,2 m², un deuxième étage de 23,53 m², un troisième étage de 20,8 m² et un sous-sol de 16,2 m². Il est équipé d'une extraction de 400 mm.
Il est loué à une enseigne nationale qui compte plus de 100 points de vente en France, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er novembre 2025. Le loyer s'élève à 54 000 € HC/HT par an. La provision sur charges, de 2 200 € par an, et la taxe foncière sont à la charge du locataire. Un dépôt de garantie de trois mois de loyer a été versé.
Proposé au prix de 900 000 € Net Vendeur, l'actif offre une rentabilité brute d'environ 6 % avec un locataire de réseau national et un bail récent, sur l'un des meilleurs emplacements commerçants de l'Ouest parisien. Idéal investisseur.
Realty’z vous propose ce local commercial en location, bénéficiant d’un emplacement n° 1, à proximité immédiate d’enseignes nationales.
D’une surface totale de 190 m², il comprend une surface de vente de 110 m² et un sous-sol de 80 m². Ce bien constitue une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s’implanter dans un environnement commercial établi.
Idéal pour une activité de prêt-à-porter.
Votre cabinet REALTY'Z vous propose à la location ce local commercial idéalement situé dans la ville de Nanterre.
La boutique fait 35 m2 au rez-de-chaussée et 10 m2 au sous sol.
Idéal tout commerce sauf restauration et nuisances.
N'hésitez pas à nous contacter.
