Local Commercial | 288m² | CENTRE VILLE/ MAIRIE NOISY LE SEC

Le cabinet REALTY’Z vous propose à la vente un local commercial idéalement situé à Noisy-le-Sec, dans le secteur recherché du centre-ville / Mairie. Ce bien développe une surface totale de 288,3 m², comprenant 171 m² en rez-de-chaussée ainsi que 117,3 m² en sous-sol accessible par les parties communes.. Le local est actuellement loué à une enseigne alimentaire nationale, générant un loyer annuel de 49 879 € HT HC, offrant ainsi un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable. Les surfaces offrent un fort potentiel d’exploitation, avec la possibilité de créer une trémie reliant directement le rez-de-chaussée au sous-sol, autorisation d’ores et déjà accordée par la copropriété, permettant ainsi d’optimiser pleinement l’usage du local. Un emplacement de parking privatif est inclus dans le prix de vente, apportant un véritable confort supplémentaire pour l’exploitant ou l’investisseur. Le local bénéficie d’une situation locative particulièrement sécurisée : le propriétaire, qui détient le bien depuis bien longtemps, indique n’avoir connu aucune vacance locative sur toute cette période, témoignant de l’attractivité et de la qualité de l’emplacement. La taxe foncière est refacturée au locataire, offrant ainsi une meilleure maîtrise des charges pour le bailleur. L’actif présente une rentabilité attractive de 8,8 % sans négociation, représentant une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé avec un potentiel de valorisation. Contactez le cabinet REALTY’Z pour obtenir davantage d’informations ainsi que l’ensemble de la documentation du dossier. Réf. MZ1-11373