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Description
Le cabinet Realty'z vous propose à la vente les murs occupés d'un local commercial situé avenue de Paris à Vincennes, l'axe commerçant qui relie la porte de Vincennes au centre-ville. Le local profite d'une clientèle résidentielle aisée et d'un flux régulier, dans un environnement de commerces de bouche avec à proximité Maison Levain, la Boulangerie Avenue de Paris et la Boulangerie des Laitières. Le métro Bérault (ligne 1) est à quelques minutes à pied, et le RER A Vincennes est également accessible à pied.
Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 45,47 m² Carrez, complété par 18,66 m² hors Carrez de sous-sol et d'annexes.
Il est loué à un exploitant de restauration avec extraction, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er février 2026, pour un loyer de 33 600 € HT HC par an. Les charges, de 1 680 € par an, et la taxe foncière, d'environ 1 800 €, sont à la charge du locataire. Le preneur, qui exploite déjà un restaurant a réalisé d'importants travaux, dont l'installation du gaz et d'une extraction de 400 mm, ce qui sécurise son implantation sur le long terme.
Proposé au prix de 500 000 € Net Vendeur, l'actif offre une rentabilité brute d'environ 6,3 %. Idéal investisseur.
Surface
Surface totale
64.13 m²
Surface RDC
45.47 m²
Surface sous-sol
18.66 m²
Surface étage
m²
Longueur de façade
5
m
À proximité du bien
Maison Levain, Boulangerie Avenue de Paris, La Boulangerie des Laitières
Le cabinet Realty'z vous propose en location pure un local commercial de 96 m² situé en plein centre-ville de Yerres (91), sur l'artère commerçante pavée qui concentre l'essentiel des commerces de proximité de la ville et attire une clientèle locale et régulière. Le local s'inscrit dans un linéaire actif aux côtés d'enseignes telles que Maison Davory, La Pat' de Flo, Pika Pika, Instant Présent, la Fromagerie MeuMeu, Bird, Dolce Casa De Luca, ORPI, FRANPRIX, la pâtisserie Maison Cerf ou encore MMA. La gare RER D de Yerres se trouve à environ un kilomètre.
Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 66 m² et d'un sous-sol de 30 m². Le rez-de-chaussée dispose d'une vitrine sur rue avec entrée vitrée, d'un espace de vente prolongé par une partie surélevée accessible par deux marches, de rangements maçonnés intégrés, d'un coin kitchenette avec point d'eau et d'un WC. Sol stratifié et éclairage encastré.
Ce local conviendra à une activité de prêt-à-porter, de décoration, de concept-store, de services, d'agence ou de bien-être. Les activités alimentaires ne sont pas autorisées.
Le loyer s'entend charges comprises, sans taxe foncière refacturée au preneur et sans TVA.
Référence : MZ1-11758. Contactez le cabinet Realty'z pour organiser votre visite.
Realty'z vous propose un local commercial d'une surface de 130 m2 réparti sur 2 niveau, 65 m2 en rez de chaussée, et 65 m2 en sous-sol accessible par un escalier intérieur.
Le local dispose d'un linéaire de 10 mètres et il dispose d'une belle terasse devant le local. Ideal pour un cofee shop, ou pour tout autre activité.
REALTY'Z vous propose un local commercial d'une surface de 90 m2 comprenant une véranda dans le local commercial. Droit de terrasse à prévoir au près de la mairie de Meaux. Le local commercial est dans un bon état et déja équipé d'une matériel professionnel. Le local dispose d'un beau linéaire de vitrine et il est visitable rapidement.
