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Description
Le cabinet Realty'z vous propose en location pure un ensemble commercial de 1 033 m² situé à Créteil, dans le quartier de L'Échat, un secteur en pleine transformation et à fort potentiel de développement commercial. L'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU Henri Mondor, de l'Université Paris-Est Créteil et de plusieurs établissements scolaires, qui génèrent un flux constant de soignants, d'étudiants, d'actifs et de riverains. L'ensemble s'inscrit dans un environnement commerçant établi avec à proximité le Supermarché G20, Franprix et le centre commercial de l'Échat. Le métro Créteil-L'Échat (ligne 8) est accessible à pied, et la future gare de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, attendue à l'automne 2027 avec jusqu'à 90 000 voyageurs par jour, renforcera durablement l'attractivité du secteur.
L'ensemble réunit deux locaux contigus pour une surface totale de 1 033 m² : 853 m² de rez-de-chaussée, une terrasse de 80 m² et un sous-sol de 100 m² accessible depuis le local. Il offre un linéaire de vitrine exceptionnel de 35 mètres sur l'avenue, gage d'une visibilité de premier plan.
Une extraction de 400 mm est déjà en place sur une partie des surfaces, et une extraction complémentaire pourra être installée à la charge du preneur ; la restauration froide est également possible. Climatisation réversible. Cette configuration rare convient idéalement à une grande enseigne de restauration, une moyenne surface alimentaire ou spécialisée, un concept de fitness, sport ou de loisirs, ou à tout projet de commerce recherchant une implantation de grande envergure.
Surface
Surface totale
1033 m²
Surface RDC
853 m²
Surface sous-sol
100 m²
Surface étage
m²
Longueur de façade
35
m
À proximité du bien
CHU Henri Mondor, Supermarché G20, Franprix, Centre commercial de l'Échat
Le cabinet Realty'z vous propose à la vente les murs occupés d'un local commercial de 151,33 m² situé en plein hyper-centre piéton de Saint-Germain-en-Laye. Cette rue commerçante emblématique, à quelques pas du château et de la place du Marché, bénéficie d'un flux piéton constant et d'une clientèle locale à fort pouvoir d'achat. Le local s'inscrit dans un environnement d'enseignes de qualité avec à proximité immédiate Faguo, Des Petits Hauts, Lola Jones, La Fée Maraboutée et Tendre Passion. La gare RER A de Saint-Germain-en-Laye est à quelques minutes à pied.
Le bien se développe sur cinq niveaux : un rez-de-chaussée de 68,6 m², un premier étage de 22,2 m², un deuxième étage de 23,53 m², un troisième étage de 20,8 m² et un sous-sol de 16,2 m². Il est équipé d'une extraction de 400 mm.
Il est loué à une enseigne nationale qui compte plus de 100 points de vente en France, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er novembre 2025. Le loyer s'élève à 54 000 € HC/HT par an. La provision sur charges, de 2 200 € par an, et la taxe foncière sont à la charge du locataire. Un dépôt de garantie de trois mois de loyer a été versé.
Proposé au prix de 900 000 € Net Vendeur, l'actif offre une rentabilité brute d'environ 6 % avec un locataire de réseau national et un bail récent, sur l'un des meilleurs emplacements commerçants de l'Ouest parisien. Idéal investisseur.
Realty’z vous propose ce local commercial en location, bénéficiant d’un emplacement n° 1, à proximité immédiate d’enseignes nationales.
D’une surface totale de 190 m², il comprend une surface de vente de 110 m² et un sous-sol de 80 m². Ce bien constitue une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s’implanter dans un environnement commercial établi.
Idéal pour une activité de prêt-à-porter.
Votre cabinet REALTY'Z vous propose à la location ce local commercial idéalement situé dans la ville de Nanterre.
La boutique fait 35 m2 au rez-de-chaussée et 10 m2 au sous sol.
Idéal tout commerce sauf restauration et nuisances.
N'hésitez pas à nous contacter.
