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Description
Quartier Le Chénay, à la limite de Gagny – Neuilly-sur-Marne (93)
Local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée d'un petit immeuble, sur un axe très passant avec d'autres commerces autour. Belle vitrine et 2 places de stationnement privées juste devant. Gare RER E Le Chénay-Gagny à deux pas.
Le local correspond à la partie avant (côté vitrine, WC compris) : le bailleur crée une cloison sur toute la largeur pour le séparer de la partie arrière, ainsi qu'un compteur indépendant.
Parfait pour une activité calme : institut de beauté, onglerie, épilation, soins, cabinet ou bureau. Pas de restauration ni d'extraction, pas d'alimentation, pas de barbier.
Conditions :
- Loyer : 1 500 € HT HC/mois, pas de TVA
- Charges selon l'activité
- Pas de porte : 5 000 € (travaux de division : cloison et compteur)
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Bail 3-6-9 neuf chez le notaire, frais à la charge du preneur
- Disponible de suite
Possibilité d'ajouter un sous-sol aménagé de 36 m² pour 300 € HT/mois
Réf. MZ1-12159
Vous recherchez un placement patrimonial sécurisé dans l'un des quartiers les plus prisés et touristiques de la capitale ? Découvrez ces murs commerciaux de 24 m² de plain-pied, situés au cœur du secteur emblématique de l'Île Saint-Louis.
Les points forts de cet investissement :
• Locataire en place : Enseigne de mode établie.
• Bail sécurisé : Bail commercial de 10 ans (dont 6 ans fermes) ayant pris effet en septembre 2024.
• Garanties solides : Dépôt de garantie de 3 mois + Garantie à Première Demande (GAPD) jusqu'à la fin du bail.
• Revenus locatifs : Loyer annuel de 30 000 € HT / HC (soit 2 500 € HT / mois).
• Faibles charges propriétaire : Taxe foncière (530 €) et charges intégralement refacturées au locataire.
Un emplacement premium avec un flux touristique constant, idéal pour pérenniser votre patrimoine immobilier à Paris.
Intéressé(e) ? Contactez-nous en message privé pour recevoir le dossier complet !
#ImmobilierCommercial #InvestissementLocatif #Paris4 #IleSaintLouis #MursDeBoutique #InvestirAParis #ImmobilierProfessionnel #GestionDePatrimoine
REALTY'Z vous propose un local commercial Situé au 19 rue Lagrange, au cœur du quartier
Latin, cet ensemble commercial bénéficie d’une
implantation centrale et d’un environnement
particulièrement dynamique.
Le local se compose de deux boutiques de 70 m²
chacune en rez-de-chaussée avec chacune une
facade de 9m de long , complétées par un vaste
sous-sol commercial de 190 m², soit environ 330
m² de surface totale. Le sous-sol bénéficie d’une
hauteur sous plafond de 2,50 m.
La configuration offre 3 unités de passage d’un
côté et 2 de l’autre, permettant une exploitation
modulable et adaptée à différents concepts
commerciaux.
Une adresse idéale pour une enseigne, un
showroom, un concept-store, une activité
commerciale ou un établissement recherchant
une importante surface d’exploitation dans un
emplacement parisien central.
REALTY'Z vous propose en location pure, un local commercial d'une surface de 105 m2 (45 m2 en RDC et 60 m2 en S/SOL accessible par un escalier intérieur). Idéalement situé dans le 2eme arrondissement à proximité de la Rue Saint Denis dans le Quartier Arts et Métier. Ce local est équipé de WC et d'un point d'eau. Il convient parfaitement à une activité de bar, restaurant, concept store ... Le local est équipé d'un conduit d'extraction 350 MM.
