Local Commercial | 128m² | BROCHANT

REF : MZ1-8240 (Référence à adapter selon votre logiciel) REALTY’Z, spécialisé en immobilier commercial, vous présente en location pure une superbe boutique d'angle idéalement située au cœur du 17e arrondissement, dans le quartier très recherché et commerçant de Brochant. Ce local neuf, livré brut de béton avec vitrines déjà posées, offre un potentiel exceptionnel et une visibilité maximale grâce à son linéaire en angle sur une rue à fort passage piéton et commerçant. Des volumes généreux et modulables : Le local développe une surface totale de 128 m² parfaitement répartie : 92 m² en rez-de-chaussée : Un très bel espace de vente lumineux, modulable selon vos besoins. 35 m² en sous-sol (réserve/cave) : Un volume de stockage sain et privatif. Le gros + accessibilité : La trémie (l'ouverture) entre le rez-de-chaussée et le sous-sol est déjà réalisée selon les plans de l'architecte. Pour faciliter vos aménagements, le bailleur fournira un escalier provisoire de chantier (bois ou métal). Il appartiendra simplement au preneur de poser l'escalier définitif de son choix. Extraction 350 mm installée (Idéal Restauration Classique / Métiers de bouche) : Le local est déjà techniquement configuré pour accueillir une activité de restauration : Une gaine métallique de diamètre 350 mm est déjà installée à l'arrière de l'immeuble, filant du plancher haut du local jusqu'en toiture. Le conduit et le trou sont prêts. Il reste à la charge du preneur de poser le moteur (extracteur/ventilateur) sur le toit, d'assurer la distribution horizontale dans le local et de mettre le système en conformité selon les spécificités de son activité. Activités autorisées : Le bailleur est ouvert à toutes les activités, à l'exclusion stricte de la restauration de type fast-food. Le local se prête idéalement à des projets qualitatifs et chaleureux : Restauration assise & Concept de quartier : Une belle crêperie traditionnelle, une pizzeria chaleureuse, un bistrot de quartier ou un caviste/bar à tapas élégant. Commerces & Services : Épicerie fine, concept store, profession libérale, showroom ou agence. Conditions financières & Avantage Travaux : Type de transaction : Location pure (pas de droit d'entrée / pas-de-porte) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Franchise de loyer accordée : Le local étant livré brut de béton, le bailleur accorde une importante franchise de loyer (période de gratuité) pendant la durée de vos travaux pour vous permettre de réaliser votre aménagement sereinement et sans pression financière. Ne manquez pas cet emplacement numéro 1 dans un quartier en pleine effervescence. Contactez dès maintenant l'équipe REALTY’Z pour obtenir les plans et organiser une visite !